32 Allée LÉGER-CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 1 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734726577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
01023734726577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 988 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 239 503 $ Poids 39 % |
| 2 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 896 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 464 $ Poids 34 % |
| 3 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 988 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 340 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 131 071 $ Poids 8 % |
| 7 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 355 612 $ Poids 5 % |
| 8 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.