19 Allée LÉGER-CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 143,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734735179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
01023734735179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 315 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 553 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 220 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 973 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 015 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 841 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 683 960 $ Poids 17 % |
| 6 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 738 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 415 666 $ Poids 17 % |
| 7 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 402 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.