22 Allée LÉGER-CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734736127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
01023734736127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 835 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 695 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −6 683 $ | 116 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 762 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 423 $ Poids 46 % |
| 4 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 941 $ Poids 45 % |
| 5 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 321 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 422 400 $ Poids 26 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 494 $ Poids 26 % |
| 8 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 299 870 $ Poids 25 % |
| 9 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 124 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 568 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.