106 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734745096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
01023734745096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 888 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 612 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 116 209 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 704 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 398 013 $ Poids 48 % |
| 4 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 307 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 319 892 $ Poids 30 % |
| 6 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 298 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 999 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 420 063 $ Poids 25 % |
| 9 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 318 $ Poids 22 % |
| 10 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 124 357 $ Poids 20 % |
| 11 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 879 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.