61 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 39,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 90 700 $ +100.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734758724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
01023734758724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 723 $ Poids 15 % |
| 2 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 652 $ Poids 5 % |
| 3 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 210 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 246 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 156 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 112 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 998 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 198 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.