1391 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734768699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
01023734768699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 439 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 237 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 339 546 $ Poids 38 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 353 339 $ Poids 34 % |
| 4 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 108 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 134 091 $ Poids 20 % |
| 6 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 887 $ Poids 18 % |
| 8 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 432 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 758 534 $ Poids 11 % |
| 12 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.