1498 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 2 016 $/m² · 167,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
25 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734804955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
01023734804955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 268 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 721 $ Poids 24 % |
| 3 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 665 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 675 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 520 609 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 230 282 $ Poids 12 % |
| 6 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 589 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 445 368 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 417 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 340 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 409 $ Poids 6 % |
| 10 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 665 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 407 406 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 502 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.