1506 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 84 m² · constr. 1960 · terrain 8 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 022,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734806728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
01023734806728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 585 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 641 m · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 280 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 321 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 921 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 113 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 292 807 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 107 682 $ Poids 23 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 085 $ Poids 22 % |
| 8 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 749 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 121 213 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 350 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 185 677 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 493 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.