1485 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 61,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734812498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
01023734812498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 995 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 268 $ Poids 41 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 280 973 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 221 605 $ Poids 27 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 019 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 729 m · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 743 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 436 664 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.