1430 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 113,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734843953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
01023734843953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 272 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 293 561 $ Poids 38 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 731 $ Poids 32 % |
| 3 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 893 $ Poids 30 % |
| 4 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 270 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 135 788 $ Poids 23 % |
| 7 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 174 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 371 351 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 191 682 $ Poids 18 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 134 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.