77 Chemin CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 65,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734848306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
01023734848306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 581 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 638 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 133 $ Poids 25 % |
| 3 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 251 164 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 99 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 423 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 182 361 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.