85 Chemin CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 67,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734848724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
01023734848724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 534 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 958 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 853 $ Poids 29 % |
| 3 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 278 436 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 110 333 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 612 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 209 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 487 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 199 923 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 823 $ Poids 6 % |
| 10 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 318 649 $ Poids 6 % |
| 11 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 281 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.