1404 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734862526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
01023734862526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 131 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 306 050 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 200 819 $ Poids 32 % |
| 4 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 666 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 774 $ Poids 29 % |
| 5 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 2 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 029 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 503 $ Poids 24 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 96 395 $ Poids 17 % |
| 8 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 667 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 747 $ Poids 11 % |
| 10 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −19 543 $ | 402 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.