1402 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
221 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 179 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734862939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
01023734862939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 167 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 439 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 343 821 $ Poids 33 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 322 618 $ Poids 28 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 575 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 970 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 396 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +23 050 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 133 742 $ Poids 23 % |
| 7 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 202 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 337 754 $ Poids 21 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché −445 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 103 515 $ Poids 18 % |
| 9 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 704 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 133 365 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 417 762 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 733 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.