1394 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 134,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734862993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
01023734862993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 862 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 206 910 $ Poids 35 % |
| 3 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 695 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 575 254 $ Poids 32 % |
| 4 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 109 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 316 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 52 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 351 472 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 910 $ Poids 19 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 100 194 $ Poids 14 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 914 $ Poids 11 % |
| 9 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −35 533 $ | 400 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.