1387 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734871001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
01023734871001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 103 022 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 262 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 588 $ Poids 39 % |
| 4 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 288 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 741 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 358 615 $ Poids 29 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 272 $ Poids 19 % |
| 10 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 115 995 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 381 424 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.