1392 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 20 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734875646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
01023734875646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 619 $ Poids 41 % |
| 2 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 367 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 659 191 $ Poids 37 % |
| 3 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 374 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 404 954 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 211 517 $ Poids 23 % |
| 5 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 490 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 368 495 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 478 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 119 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 471 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.