1358 Chemin LA VERNIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
354 500 $
Autre · 1 108 $/m² · 320 m² · constr. 1976 · terrain 2 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734891156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
01023734891156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 432 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 786 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 15 % |
| 5 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 10 % |
| 6 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 9 % |
| 7 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 9 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +60 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 382 m · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 461 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 787 414 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 951 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 253 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.