135 Chemin CORMIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 79,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734970100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
01023734970100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 956 $ Poids 37 % |
| 2 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 362 m · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 334 311 $ Poids 32 % |
| 3 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 300 944 $ Poids 32 % |
| 4 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 126 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 717 $ Poids 17 % |
| 6 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 108 053 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 275 195 $ Poids 10 % |
| 9 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 284 068 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 315 924 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 374 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 396 505 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.