1035 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
310 000 $
Autre · 814 $/m² · 380,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5195
Usage
Vente en gros de la bière, du vin et des boissons alcooliques
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735009253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
01023735009253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 878 m · Vendu 270 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 48 % |
| 2 | Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 954 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 19 % |
| 3 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 9 % |
| 6 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 6 % |
| 7 | 1073, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-09 · 240 m · Vendu 440 000 $ (2 951 $/m²) 149,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 595 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 954, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 476 m · Vendu 300 000 $ (1 825 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 429 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 897 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 798 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.