105 Chemin HUET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
187 900 $
Chalet · 5 205 $/m² · 36,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,9 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735033080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
01023735033080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 944 m · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 713 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 27 % |
| 3 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 490 $ Poids 22 % |
| 4 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 084 $ Poids 14 % |
| 5 | Chemin du Moulin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 86 458 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 551 $ Poids 11 % |
| 6 | Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 892 $ Poids 7 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 6 % |
| 9 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 142 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 1200, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 59 000 $ (1 418 $/m²) 41,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 70 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.