961 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +99.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735049643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
01023735049643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 339 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 314 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 501 m · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 354 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 938 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 388 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 620 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 153 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 018 $ Poids 32 % |
| 6 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 656 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 716 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 561 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 448 $ Poids 22 % |
| 10 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 190 $ Poids 21 % |
| 11 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 382 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 139 793 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.