1018 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 148 m² · constr. 1968 · terrain 2 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735110145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
01023735110145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 527 $ Poids 48 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 831 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 662 436 $ Poids 40 % |
| 3 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 591 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 213 461 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 958 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 64 801 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 712 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 193 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 410 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 523 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 699 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 600 742 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 176 882 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.