16 Allée FORTERESSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 161 m² · constr. 1910 · terrain 7 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735133995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
01023735133995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 725 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 603 077 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 958 $ Poids 32 % |
| 3 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 920 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 224 148 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 305 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 200 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 479 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 966 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 341 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.