15 Allée FORTERESSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 130,4 m² · constr. 2024 · terrain 7 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,5 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735144092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
01023735144092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 56 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 772 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 650 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 955 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 231 331 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 262 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +8 242 $ | 204 065 $ Poids 30 % |
| 5 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 112 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 339 $ Poids 16 % |
| 9 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 780 968 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 499 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.