91 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 105,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735144628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
01023735144628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 196 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 183 618 $ Poids 55 % |
| 2 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 874 $ Poids 47 % |
| 3 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 599 $ Poids 40 % |
| 4 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 207 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 060 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 538 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 328 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 218 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 519 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 052 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.