932 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 448,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735161288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
01023735161288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 335 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 164 528 $ Poids 53 % |
| 2 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 869 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 744 $ Poids 50 % |
| 3 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 180 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 448 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 234 324 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 853 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 336 $ Poids 19 % |
| 10 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 817 $ Poids 14 % |
| 11 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 155 $ Poids 14 % |
| 12 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 358 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.