70 Chemin LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 500 $
Chalet · 7 251 $/m² · 35,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 58 500 $ +139.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735166488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
01023735166488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 830 m · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 642 $ Poids 41 % |
| 2 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 36 % |
| 3 | Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 25 % |
| 4 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 632, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.