894 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 74,4 m² · constr. 1991 · terrain 12 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 407,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735181743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
01023735181743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 953 m · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 752 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 865 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 261 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 962 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 037 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 874 $ Poids 28 % |
| 5 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 706 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 310 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 935 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 328 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 364 158 $ Poids 19 % |
| 8 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 687 $ Poids 17 % |
| 9 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 165 $ Poids 15 % |
| 10 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 955 $ Poids 11 % |
| 11 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 268 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.