7 Allée CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
273 300 $
Chalet · 3 337 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735188903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
01023735188903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 866 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 280 439 $ Poids 46 % |
| 3 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 416 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 831 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 944 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 401 029 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 513 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 396 $ Poids 23 % |
| 9 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 361 308 $ Poids 22 % |
| 11 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 459 756 $ Poids 22 % |
| 12 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 119 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.