876 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,9 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735191352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
01023735191352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 496 647 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 488 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 174 998 $ Poids 37 % |
| 3 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 282 m · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 635 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 010 $ Poids 32 % |
| 5 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 192 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 848 $ Poids 24 % |
| 7 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 478 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 961 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 592, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (606 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, Chemin de l' Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 88 380 $ (879 $/m²) 100,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 112 535 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.