40 Allée LEBLANC · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735194411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
01023735194411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 772 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 447 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 310 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 162 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 994 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 216 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 138 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 828 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 157 610 $ Poids 29 % |
| 7 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 811 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 538 980 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 448 974 $ Poids 23 % |
| 10 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 177 373 $ Poids 22 % |
| 11 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 340 $ Poids 21 % |
| 12 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 960 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 810 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.