822 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735195583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
01023735195583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 910 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 875 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 654 $ Poids 46 % |
| 4 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 303 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 153 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 704 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 813 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 448 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 948 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 431 392 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.