10 Allée ELPHÈGE-NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 60,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735272424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
01023735272424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 669 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 240 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 898 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 862 $ Poids 16 % |
| 4 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 160 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 307 977 $ Poids 9 % |
| 6 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 299 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.