16 Allée ELPHÈGE-NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 124,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735273042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
01023735273042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 289 $ Poids 31 % |
| 2 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 804 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 198 079 $ Poids 29 % |
| 3 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 791 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 701 $ Poids 22 % |
| 5 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 224 249 $ Poids 17 % |
| 6 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 639 152 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 368 $ Poids 15 % |
| 8 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 372 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, Chemin de l' Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 88 380 $ (879 $/m²) 100,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 123 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.