9 Allée NORDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 161,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,5 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735291305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
01023735291305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 216 $ Poids 29 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 708 385 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 691 m · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 222 081 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 5 % |
| 9 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 255 076 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 582 $ Poids 4 % |
| 11 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 701 $ Poids 3 % |
| 12 | 592, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (606 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.