905 Chemin RIVIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
121 600 $
Chalet · 2 394 $/m² · 50,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 23 300 $ +142.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743233540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
01023743233540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 8 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 061 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 970 m · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 647 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 159 374 $ Poids 14 % |
| 4 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 737 $ Poids 6 % |
| 6 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 548 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.