46 Chemin ÉTANG · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 141,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743307609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
01023743307609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 676 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 341 125 $ Poids 29 % |
| 2 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 152 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 549 $ Poids 5 % |
| 4 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 875 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 515 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.