93 Chemin BOUCHARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 69,2 m² · constr. 1924 · terrain 3 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,4 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +170.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743309292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
01023743309292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±197.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 676 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 226 m · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 001 $ Poids 53 % |
| 2 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 963 m · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 645 $ Poids 50 % |
| 3 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 89 467 $ Poids 16 % |
| 4 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 373 $ Poids 6 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 922 $ Poids 2 % |
| 6 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 321 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 631 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.