80 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743336347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
01023743336347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 306 715 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 298 009 $ Poids 28 % |
| 4 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −490 $ | 114 196 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 94 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 379 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 380 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 974 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 371 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 158 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.