76 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 169,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743336652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
01023743336652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 311 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 509 404 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 287 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 485 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.