52 Chemin PORTAGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
385 700 $
Autre · 3 595 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743338775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
01023743338775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 117 546 $ Poids 5 % |
| 3 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 421 887 $ Poids 2 % |
| 4 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 417 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 355 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 588 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.