12 Chemin BOUCHARD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 78,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,6 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743346547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
01023743346547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 114 978 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 327 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 680 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 395 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 364 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +24 631 $ | 396 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 157 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.