56 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 141,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743366073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
01023743366073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 282 990 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 752 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 256 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 424 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.