9 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 84,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743385148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
01023743385148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 850 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 112 265 $ Poids 53 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 493 $ Poids 23 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 327 921 $ Poids 7 % |
| 6 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 736 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 93 647 $ Poids 3 % |
| 8 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 374 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 310 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 257 $ Poids 1 % |
| 11 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 374 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 352 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.