2 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
128 200 $
Autre · 2 914 $/m² · 44 m² · constr. 1975 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 67 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743386124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
01023743386124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 338 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 10 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 653 m · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 164 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 671 m · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 91 391 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 438 m · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 379 199 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 653 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 285 016 $ Poids 27 % |
| 5 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 940 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (4 734 $/m²) 35,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 199 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.