82 Chemin LE PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
433 400 $
Autre · 2 028 $/m² · 213,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716 m²
Frontage
103 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744656181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
01023744656181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 195 m · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 286 $ Poids 16 % |
| 4 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 585 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 387 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 379 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 997 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 253 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 457 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 917 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 897 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 467, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (3 937 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 665 $ · Ajust. superficie +135 625 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 696 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 372 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.