96 Chemin LE PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 145,5 m² · constr. 1985 · terrain 39 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 811,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744657623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
01023744657623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 508 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 770 751 $ Poids 34 % |
| 2 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 964 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 214 559 $ Poids 33 % |
| 3 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 202 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 864 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 958 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 076 $ Poids 26 % |
| 7 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 894 $ Poids 6 % |
| 8 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 418 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 624 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.