31 Chemin LE PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 51,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744684197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
01023744684197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 80 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 217 463 $ Poids 52 % |
| 2 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 662 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 852 m · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 208 074 $ Poids 10 % |
| 6 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 765, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 402 m · Vendu 67 000 $ (2 851 $/m²) 23,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 869 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 106 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 41 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 171 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.