38 Chemin LE PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
744685024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
01023744685024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 490 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 103 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 948 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 59 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 146 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 146 738 $ Poids 36 % |
| 8 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 823 $ Poids 35 % |
| 9 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 401 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 412 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.